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对于金地集团的掉队,有业内分析师称,金地近两年扩张速度难以与万科等企业匹敌。2017年,公司并表结算面积也在减少,其自2009年以来土地储备的权益比例逐年下降,未来两年并表结算收入减少的趋势可能延续。可见此前身为“万保招金”的四大龙头房企之一的金地集团,在这一赛道上,已经被甩出很远。

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得益于并购能力提升以及前瞻性的土地储备战略,融创手握大量优质的土储,足以支撑融创未来 2-3年销售持续高增长,使得融创在调控小周期中,也能游刃有余,提升拿地质量,放缓拿地节奏。期末,融创的总货值高达3.29 万亿,超过 92%的土地储备位于一二线及环一线城市,基本不受下半年三四线调控收紧影响。截止期末,融创布局的城市为74个,少于恒大(228)、碧桂园(261),突显出融创深耕核心城市策略。

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作为一个十万亿级规模的行业,房地产业仍然是现阶段的经济支柱。虽然下半年开始,行业政策再次收紧,房地产业高潮落幕,但这不意味着房地产行业走向消亡,而是房地产业进入平稳发展阶段,何须如此悲观?近几年,房地产业的主线逻辑就是拥有融资、品牌、拿地优势的龙头房企集中度加速提升,进入新的平稳发展期,龙头房企的集中度将持续提升。现在各家房企都披露了上半年业绩,龙头房企的业绩保持惊艳,大象轻盈起舞,再次验证了集中度提升的逻辑。逻辑没变,股价却变了,龙头房企股价下挫,亦非幡动,乃心动尔。

积极因素构建支撑在负面因素困扰A股的同时,正面的积极因素和估值进入历史底部也对市场构成了支撑,国内用政策来呵护市场的方向没有发生变化,内部积极因素正持续积累。第一,9月出口数据超预期,表明海外需求仍然旺盛,缓解了市场短期内对于进出口的忧虑。第二,证监会日前发布沪伦通新规,A股国际化再进一步。A股国际化存在两面性:短期来看,权重股和海外市场联动较强,容易受海外市场波动影响;中长期来看,有助于引入可观的长期资金量,同时引导A股制度化建设加速。同时还有财政部表态减税力度将扩大,增值税税率调整随时出台。

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